江蘇省物價(jià)局省住房和城鄉建設廳關(guān)于規范工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費標準及有關(guān)事項的通知（蘇價(jià)服【2014】383號）

江蘇省住房和城鄉建設廳
蘇價(jià)服【2014】383號

省物價(jià)局省住房和城鄉建設廳關(guān)于規范工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費標準及有關(guān)事項的通知

各省轄市、省管縣（市）物價(jià)局、住建局（委）：
為適應當前工程造價(jià)領(lǐng)域新要求，規范全省建設工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費行為，維護當事人的合法權益，促進(jìn)建設工程造價(jià)中介服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，現就我省工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費標準及有關(guān)事項通知如下：       
一、建設工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費是指工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)接受委托，對建設項目的工程造價(jià)的確定與控制提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)，出具工程造價(jià)成果文件活動(dòng)所收取的費用。工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)包括：工程建設項目投資估算、設計概算的編制、審核；工程預算、工程量清單、工程招標控制價(jià)（標底）、投標報價(jià)、工程結算的編制、審核；施工階段全過(guò)程造價(jià)控制；工程造價(jià)司法鑒定以及與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)項目。
二、工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)應遵循公開(kāi)、公正、公平競爭、自愿有償、委托人付費的原則。工程造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)應遵守國家法律、法規和行業(yè)行為準則，按照《江蘇省建設工程造價(jià)咨詢(xún)合同》（示范文本）與委托方依法簽訂咨詢(xún)服務(wù)合同，明確服務(wù)內容、履約期限、收費標準、支付方式等事項，并嚴格按照《江蘇省工程造價(jià)咨詢(xún)業(yè)務(wù)指導規程》提供質(zhì)量合格的服務(wù)。
三、工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費采用差額定率分檔累進(jìn)方法計算，收費標準見(jiàn)附件1。采用直接投資和資本金注入的政府投資項目，以及政府委托服務(wù)的建設項目，工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費按不高于此收費標準由雙方協(xié)商確定；除此以外的建設項目工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費,委托雙方可依據服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況等參照執行，合同約定。
四、本通知自2015年1月1日起執行，執行期1年。以前與本通知相抵觸的有關(guān)規定同時(shí)廢止。在本通知執行日期之前已簽訂工程造價(jià)咨詢(xún)合同的按合同執行，未簽訂工程造價(jià)咨詢(xún)合同的按本通知規定執行。
附件：1．江蘇省建設工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費標準  
2．工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)、收費說(shuō)明

  江蘇省物價(jià)局                江蘇省住房和城鄉建設廳
                                  2014年11月25日

  江蘇省物價(jià)局辦公室                      2014年11月28日印發(fā)

附件1

江蘇省建設工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)收費標準
                                                                         費率：‰

附件2     
工程造價(jià)咨詢(xún)服務(wù)、收費說(shuō)明

一、本表收費實(shí)行差額定率分檔累進(jìn)計費，當單項工程咨詢(xún)服務(wù)收費不足3000元的按3000元計。
二、計費基數按單項工程計算。工程主材無(wú)論是否計入工程造價(jià)，均應計入收費基數。
司法鑒定業(yè)務(wù)以鑒定委托標的額為基數。
三、估算投資（收費基數）：指建設項目可行性研究批復總投資扣除土地批租（土地價(jià)款）、動(dòng)拆遷費及國內外成套設備生產(chǎn)流水線(xiàn)費用。
四、安裝、仿古建筑工程的清單編制、審核；結算編制、審核的基本費率在上述基準收費標準的基礎上增加30%。
五、工程預算的編制或審核、工程結算的編制或審核等收費標準不包括鋼筋及預埋件的計算，凡要求鋼筋及預埋件計算的按相應的收費標準另行計算。
六、跨市差旅費按實(shí)際發(fā)生，由委托方承擔。
七、計時(shí)收費由雙方協(xié)商。
八、咨詢(xún)服務(wù)費誰(shuí)委托誰(shuí)支付。
九、工程竣工結算審核收費，由基本費和效益收費兩部分組成?；举M以“送審工程項目造價(jià)”為基數采取差額定率分檔累進(jìn)計算；基本費應按規定收取，由委托方承擔；效益收費以“項目核減額”、“項目核增額”按費率分別計算，由收益方承擔，審核增加造價(jià)的咨詢(xún)費由委托方代收益方支付。
十、施工階段全過(guò)程造價(jià)控制服務(wù)費由基本收費、效益收費和駐場(chǎng)收費三部分組成，如不需要駐場(chǎng)，則不收取駐場(chǎng)費用。（駐場(chǎng)是指根據委托方的要求，造價(jià)咨詢(xún)人員常駐項目現場(chǎng)，且每周不少于3天。）
施工階段全過(guò)程造價(jià)控制收費標準中不包含招投標階段及竣工結算階段的相關(guān)收費，如委托方要求從事相關(guān)工作，則按招投標階段及竣工結算階段的相應收費標準另行計取。
十一、咨詢(xún)服務(wù)合同履行過(guò)程中，因增加工作、修改設計、延誤工期等客觀(guān)或委托方原因，增加咨詢(xún)服務(wù)工作量的，其咨詢(xún)收費由雙方協(xié)商確定。
十二、實(shí)例：某項工程竣工結算審核，送審工程造價(jià)為6500萬(wàn)元（其中安裝工程1300萬(wàn)），鋼筋2000噸（需另算），核增造價(jià)20萬(wàn)元，核減造價(jià)230萬(wàn)元，合同約定效益收費按6%計算，咨詢(xún)服務(wù)收費計算如下：
基本費用： 500萬(wàn)元*1.8‰=0.9萬(wàn)元
          （1000萬(wàn)元-500萬(wàn)元）*1.4‰=0.7萬(wàn)元
          （5000萬(wàn)元-1000萬(wàn)元）*1.1‰=4.4萬(wàn)元
          ( 6500萬(wàn)元-5000萬(wàn)元)*0.9‰=1.35萬(wàn)元
安裝工程系數增加收費：1300/6500*(0.9+0.7+4.4+1.35)*30%=0.441萬(wàn)元
核增收費：20萬(wàn)元*6%=1.2萬(wàn)元
核減收費：230萬(wàn)元*6%=13.8萬(wàn)元
鋼筋： 2000噸*12元/噸=2.4萬(wàn)元
咨詢(xún)服務(wù)收費合計： 0.9萬(wàn)元+0.7萬(wàn)元+4.4萬(wàn)元+1.35萬(wàn)元+0.441萬(wàn)元+1.2萬(wàn)元+13.8萬(wàn)元+2.4萬(wàn)元=25.191萬(wàn)元
十三、收費標準的服務(wù)內容
（一）投資估算
依據建設項目可行性研究方案編制或審核項目投資估算，并按需作出相應的調整。
（二）設計概算
1、根據設計文件編制深度規定及初步設計圖紙，完成概算文件的編制，設計概算的編制包括編制價(jià)格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工時(shí)的動(dòng)態(tài)投資兩部分，為業(yè)主提供合理節省費用的建議；
2、根據擴初審批意見(jiàn)，完成修正概算文件；
3、當概算總投資超出批準總投資（或可行性研究報告總投資時(shí)）為業(yè)主提供可能合理節省費用的建議；
4、根據需要出席有關(guān)工程投資、設計標準、進(jìn)度安排的協(xié)調會(huì )議；
5、體現控制設計概算的方法和途徑。
（三）編制工程預算 、工程量清單、工程招標控制價(jià)、投標報價(jià)
根據施工圖紙文件、《建設工程工程量清單計價(jià)規范》或相關(guān)的計價(jià)表、工程量計算規則、各種措施費、市場(chǎng)要素價(jià)格等編制預算或工程量清單、招標控制價(jià)、投標報價(jià)。
（四）施工階段全過(guò)程造價(jià)控制
1、制定造價(jià)控制的實(shí)施細則，確定控制目標；
2、根據施工承包合同價(jià)、進(jìn)度計劃，編制承包合同的明細工程款現金流量圖表，根據工程進(jìn)度編制工程用款計劃書(shū)；
3、參與工程造價(jià)控制有關(guān)的工作會(huì )議；
4、負責對施工單位上報的每月（期）完成工作量月（期）報進(jìn)行審核。并提供當月（期）付款建議書(shū)，經(jīng)業(yè)主認可后作為支付當月（期）進(jìn)度款的依據；
5、承發(fā)包雙方提出索賠時(shí)，為委托方提供咨詢(xún)意見(jiàn)；
6、協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核設計變更、現場(chǎng)簽證等發(fā)生的費用，相應調整造價(jià)控制目標；并向業(yè)主提供造價(jià)控制動(dòng)態(tài)分析報告；
7、提供涉及委托咨詢(xún)工程項目的人工、材料、設備等造價(jià)信息和與造價(jià)控制相關(guān)的其他咨詢(xún)服務(wù)。
（五）編制工程結算
根據國家有關(guān)法律、法規和標準規范的規定，按照合同約定的造價(jià)確定條款，即合同價(jià)、合同價(jià)款調整內容以及索賠和現場(chǎng)簽證等事項編制確定工程最終造價(jià)。
（六）工程結算審核
1、根據工程合同相應的建設工程法律、法規、標準規范與計價(jià)表、招投標文件、施工圖紙、現場(chǎng)發(fā)生的各項有效證明等，審核工程造價(jià)；
2、現場(chǎng)踏勘、計量復核；
3、工程量、工程要素價(jià)格及各類(lèi)項目費用審核確定；
4、編制工程造價(jià)審核報告。
（七）工程造價(jià)司法鑒定
調查取證，提交工程造價(jià)司法鑒定結論報告。
（八）鋼筋及預埋件重量計算
1、按施工圖紙（或竣工圖紙）、設計標準和施工操作規程計算鋼筋及預埋件重量；

2、提供完整和規范的鋼筋翻樣及預埋件重量計算書(shū)、匯總表。

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